保障房采購(gòu)平臺(tái)方案的參與者、住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任文林峰在接受采訪時(shí)證實(shí)了保障房采購(gòu)平臺(tái)即將推出的消息。她表示相關(guān)文件已經(jīng)印出來(lái)了，馬上就會(huì)下發(fā)。雖然目前具體的方案還不清楚，但據(jù)目前的公開(kāi)資料來(lái)看，這個(gè)采購(gòu)平臺(tái)將是一個(gè)類似于專門(mén)為保障房項(xiàng)目提供建材和產(chǎn)品構(gòu)件的巨型超市，涵蓋了住房建設(shè)的方方面面，包括水泥、砂漿、鋼材構(gòu)等基本建材，門(mén)窗結(jié)構(gòu)、水管、廚衛(wèi)用品和路燈等景觀綠化設(shè)施，以及后續(xù)的物業(yè)維護(hù)產(chǎn)品等。

    特別要強(qiáng)調(diào)的是，住建部將會(huì)與納入保障房采購(gòu)平臺(tái)的建材企業(yè)簽訂協(xié)議書(shū)，要求產(chǎn)品價(jià)格必須低于一般市場(chǎng)價(jià)格一定幅度。

    之所以提前推出，是因?yàn)槿�季度將進(jìn)入保障房開(kāi)工的密集期。據(jù)測(cè)算截至6月底，全國(guó)保障房開(kāi)工進(jìn)度僅為40%，約50~60%的開(kāi)工將集中在三季度，各地資金壓力非常大。今年1000萬(wàn)套的保障房建設(shè)任務(wù)需要資金1.2-1.3萬(wàn)億，地方配套資金在5000億左右，目前仍存在較大缺口。今天財(cái)政部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出通知，要求各地多渠道籌措資金，確保保障性住房項(xiàng)目資本金足額到位。財(cái)政部今天也代理發(fā)行了首批地方債券504億元，募集的資金將主要用于保障房建設(shè)。

    采購(gòu)平臺(tái)推出之后，由于進(jìn)入采購(gòu)平臺(tái)的企業(yè)必須保證一定的折價(jià)銷(xiāo)售，對(duì)于降低保障房的建設(shè)成本，緩解目前地方資金緊張的壓力意義也是不言而喻的。

    此外，保障房建設(shè)過(guò)程中，建材質(zhì)量由各地方來(lái)掌控，無(wú)論是建材的價(jià)格還是質(zhì)量地區(qū)差別很大，通過(guò)住建部的采購(gòu)平臺(tái)，能夠?qū)崿F(xiàn)保障房建材質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一化，也能做到對(duì)產(chǎn)品價(jià)格一目了然。

    北大公共政策研究中心韓世同博士表示，統(tǒng)一采購(gòu)是好事，但是必須在源頭要做好控制和監(jiān)督，在采購(gòu)環(huán)節(jié)要嚴(yán)防暗箱操作和權(quán)力尋租，避免流于形式。

    業(yè)內(nèi)企業(yè)反應(yīng)非常積極。按照計(jì)劃，在“十二五”期間，我國(guó)將新建各類保障性住房3600萬(wàn)套，粗略計(jì)算需要資金5萬(wàn)億。應(yīng)該說(shuō)這是一個(gè)非常大的市場(chǎng)，雖然利潤(rùn)空間不一定有保障房之外的一般銷(xiāo)售那么大，但是量大，可以薄利多銷(xiāo)。

    目前的焦點(diǎn)主要集中在降價(jià)的幅度到底是多少。有報(bào)道說(shuō)基本的幅度是10%，個(gè)別的可能達(dá)到30%。海螺型材的董秘周小川認(rèn)為很難到達(dá)這樣的幅度，要視具體的品種而定。有些高端的品種幅度會(huì)大一點(diǎn)，但是低端的、毛利率比較低的已經(jīng)是一個(gè)相對(duì)比較低的價(jià)格，降價(jià)幅度不會(huì)太大。

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